Dati del primo semestre 2025 dal cruscotto Tecnocasa offrono uno spaccato indicativo del mercato immobiliare sammarinese, in crescita grazie a domanda vivace e offerta limitata.
La domanda si concentra su giovani coppie e famiglie in cerca della prima casa, con budget tra 180.000 e 250.000 euro, privilegiando trilocali. L’offerta include numerosi appartamenti a 160-250.000 euro e semindipendenti oltre i 250.000 euro. Le aree più ambite sono Borgo Maggiore, Domagnano e Serravalle per i servizi, mentre il Centro Storico Unesco attira per il prestigio.
I prezzi al metro quadro variano: nel signorile nuovo, San Marino Città guida a 5.000 euro, seguita da Domagnano (3.200) e Borgo Maggiore (3.000). Sul signorile usato, dal 3.000 del Centro Storico ai 1.400 di Chiesanuova, Faetano e Montegiardino. Economico usato da 2.600 di Città ai 1.100 delle zone periferiche. Per l’economico nuovo, Centro Storico a 4.000, Domagnano a 2.700 e Borgo Maggiore a 2.500 euro; sull’usato, 2.600 nel Centro e 1.600 nelle aree servite.
Nelle locazioni, la domanda esplosiva e la scarsità di offerta hanno spinto i canoni in alto, con acquirenti disposti a esplorare tutto il territorio. Trilocali costano 850 euro a Serravalle e 800 nel Centro Storico; Chiesanuova è la più economica con 600 euro per trilocale, 475 per bilocale e 375 per monolocale.
Dal 2017, normative aperte hanno internazionalizzato il settore. Residenza elettiva con investimento minimo di 500.000 euro in immobile residenziale. Residenza economica per imprenditori: 75.000 euro iniziali (150.000 dopo due anni) in residenziale o commerciale, più piano occupazionale. Casa vacanza senza limiti di spesa, imposta al 9,5%, ma senza domicilio. Frontalieri italiani con 15 anni di lavoro stabile: 20 quote annue. Residenza atipica per alto patrimonio.
